Depuis le début de l’année, les acquéreurs prospectent à nouveau
dans la ville. Le point sur le marché par Olivier Meunier,
directeur de l’agence Atlantique Immobilier

Capital.fr : Comment s’est comporté le marché immobilier aux
Sables-d’Olonne sur les douze derniers mois ?

Olivier Meunier : A la rentrée de septembre, le marché
est un peu reparti, car les propriétaires ont enfin arrêté de
surestimer systématiquement leurs tarifs de mise en vente.
Grâce à cela, les acquéreurs ont de nouveau commencé à
prospecter et en janvier, nous avons recommencé à vendre des
biens. Nous avons à présent un volume d’activité qui a repris
un rythme normal avec une bonne activité depuis janvier.

Capital.fr : Les prix ont-ils baissé dans votre ville
?

Olivier Meunier : Depuis deux ans, les prix de vente
connaissent une très légère baisse pour les biens situés en
cœur de ville, ou proche des plages. Seules les maisons sans
charme particulier situées sur les extérieurs ou les communes
plus éloignées de la mer enregistrent des baisses supérieures
de tarifs, de l’ordre de 10% voire plus.

Capital.fr : Que peut-on acheter et à quel tarif aux Sables
d’Olonne ?

Olivier Meunier : Entre 80.000 et 140.000 euros, nous
avons une forte demande de la part de jeunes acheteurs à la
recherche de petites maisons de ville à rénover. Nous n’en
avons malheureusement que très peu à leur proposer. Au-delà des
500.000 euros, l’offre est également plus faible, elle concerne
les belles maisons avec des prestations, grand jardin, chambre
de plain pied et situation exceptionnelle. Proposées à des
tarifs raisonnables, elles s’achètent sans souci. En revanche,
nous constatons un « trou de marché » pour les pavillons de 110
à 150 mètres carrés proposés entre 300.000 et 500.000 euros, et
pour lesquels nous avons beaucoup d’offres et peu de demandes.
Dans ces tarifs en revanche, les appartements en centre ville
se vendent bien, un trois-pièces de 70 mètres carrés vaut entre
320.000 et 380.000 euros dans une résidence de standing avec
ascenseur et plutôt entre 200.000 et 250.000 euros dans une
copropriété vieillissante.

Capital.fr : Quels sont les quartiers d’avenir où investir
dans votre ville ?

Olivier Meunier : Le front de mer conserve une côte
stable, à condition de viser des appartements entre le
troisième et sixième étage avec une vue mer. Il faut compter
entre 5.000 et 6.000 euros le mètre carré pour en acheter un,
les tarifs grimpant exceptionnellement au-delà des 8.000 euros
le mètre carré pour les résidences avec un emplacement
exceptionnel et les logements refaits à neuf. Sinon, le secteur
qui jouxte la gare est en pleine modification, avec des projets
urbains assez importants est intéressant. Pour le moment, les
acheteurs y trouvent des petites surfaces dans des budgets
raisonnables, entre 2.500 et 3.000 euros le mètre carré, qui se
louent sans aucune difficulté.
 
Propos recueillis par Marie Pellefigue

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Source: « Aux Sables-d’Olonne, les maisons à rénover s’échangent entre 80.000 et 140.000 euros »