Les Avantages

En investissant dans le cadre de la Nue-propriété, vous n’avez :

  • Aucun risque locatif (ni vacance, ni impayés)
  • Aucun frais, aucune charge
  • Aucun souci de gestion
  • Aucune durée minimale de détention

Vous bénéficiez :

  • D’un investissement réduit de 40% à 50 %
  • D’économies d’impôts (ISF ou revenus fonciers)
  • De sites de grande valeur patrimoniale
  • D’une rentabilité optimisée et sécurisée

Il suffit pour cela d’acquérir un bien en démembrement temporaire (15 à 20 ans)

La nue-propriété et l’usufruit étant séparés, la gestion du bien est confiée à un bailleur institutionnel.

Les garanties

  • L’opérateur s’engage sur la date de livraison avec une garantie financière d’achèvement.(GFA)
  • Toutes les charges sont réglées par le bailleur y compris la taxe foncière.
  • L’usufruit est garanti par un bail de 15 à 20 ans.
  • Au terme du bail vous récupérez la pleine propriété (Nue propriété+usufruit).
  • A la récupération de la pleine propriété vous pouvez :
    – Louer votre bien.
    – L’utiliser
    – Le vendre

Exemple d’investissement :

Durée du financement  15 ans
Montant de
la pleine propriété
359 383 €
Montant de
l’investissement
200 000 €
dont Prix de la
nue-propriété
194 066 €
+ Frais de notaire 5 934 €
Résumé de l’investissement au terme du financement
Moyenne des loyers perçus / mois sur la durée du prêt 0 €
Économie d’impôts totale (gain fiscal effectif sur la
période du prêt)
27 000 €
soit
150 € / mois
Mensualité de crédit 1 407 €
Épargne moyenne mensuelle 1 205 €
Coût total de l’opération 231 400 €
Valeur du bien en pleine propriété au terme du financement (hypothèse
de revalorisation 1 % / an)
394 138 €
GAIN TOTAL DE L’OPÉRATION 162 763 €
* Simulation d’investissement non contractuelle