Les Avantages
En investissant dans le cadre de la Nue-propriété, vous n’avez :
- Aucun risque locatif (ni vacance, ni impayés)
- Aucun frais, aucune charge
- Aucun souci de gestion
- Aucune durée minimale de détention
Vous bénéficiez :
- D’un investissement réduit de 40% à 50 %
- D’économies d’impôts (ISF ou revenus fonciers)
- De sites de grande valeur patrimoniale
- D’une rentabilité optimisée et sécurisée
Il suffit pour cela d’acquérir un bien en démembrement temporaire (15 à 20 ans)
La nue-propriété et l’usufruit étant séparés, la gestion du bien est confiée à un bailleur institutionnel.
Les garanties
- L’opérateur s’engage sur la date de livraison avec une garantie financière d’achèvement.(GFA)
- Toutes les charges sont réglées par le bailleur y compris la taxe foncière.
- L’usufruit est garanti par un bail de 15 à 20 ans.
- Au terme du bail vous récupérez la pleine propriété (Nue propriété+usufruit).
- A la récupération de la pleine propriété vous pouvez :
– Louer votre bien.
– L’utiliser
– Le vendre
Exemple d’investissement :
Durée du financement | 15 ans | |||||
Montant de la pleine propriété |
359 383 € | |||||
Montant de l’investissement |
200 000 € | |||||
dont Prix de la nue-propriété |
194 066 € | |||||
+ Frais de notaire | 5 934 € | |||||
Résumé de l’investissement au terme du financement | ||||||
Moyenne des loyers perçus / mois sur la durée du prêt | 0 € | |||||
Économie d’impôts totale (gain fiscal effectif sur la période du prêt) |
27 000 € soit 150 € / mois |
|||||
Mensualité de crédit | 1 407 € | |||||
Épargne moyenne mensuelle | 1 205 € | |||||
Coût total de l’opération | 231 400 € | |||||
Valeur du bien en pleine propriété au terme du financement (hypothèse de revalorisation 1 % / an) |
394 138 € | |||||
|
||||||
* Simulation d’investissement non contractuelle |